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                海马汽嫡系血脈之一车甩卖400套房产背后 扭曲的楼▅市投机仍需纠偏


                 

                2019-5-17 14:14:43

                 卖房保壳在A股上市公司中并∴不少见,这次出杀招的是海马汽车股份有限公司(SZ000572)。

                  5月15日晚间,海马汽车发布公戰狂告称,为优化和盘活存量资产,公司拟通过【招标和/或委托中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出等方式公开出售位于海口市金盘工业开发区创业新村一区、二区及金盘「工业区金盘大道旁的部分闲置房产。其中住宅269套,总面积14685.04 平方米,商铺 15 套,总面积2729.12平方米。

                  靠出售房产※缓解彩神APP经营难关,ST海马不好是第一家。但随着各地针对彩神APP购房的限制政策落地后,类似的上市公司炒房案例,有望☆逐步减少。

                  卖房保壳屡见不鲜鐵礦石

                  这不是ST海马第一次卖房,4月22日,ST海马发布《关于公司拟出售部分闲置ω房产》的公告,公告显示,为优化和盘活存量资产,拟按照市场价格在二手房市场公〗开出售位于彩神APP浦东新区南汇区宣桥镇南六公路399弄40号的36套闲置房产,总面积4339.5平米,以及位于海南省海口ω 市龙华区金牛路2-1号海马花园的81套闲置房产,总面积6280.6平米。

                  跟据安居客 轟砰数据,海口金盘新村◆住宅均价约为1.4万/平米,海马花园均价1.3万元/平米,而彩神APP宣桥镇房◎产均价为2.5万/平米,按照各位出售面积,ST海马在一个月之内靠出售房产套现约4亿元。

                  ST海马2018年财报显示,公司︾全年营收50.47亿元,同比下降47.88%,净利润 三天三夜亏损持续扩大至22.73亿元,同比亏损64.64%,2017年海马净利亏损◎为14.15亿元。2019年一季度,情况仍然没有好」转,净利继续亏损4398万元。

                  4月22日,连同出◤售房产的公告一起,海马发布了2018年年报及《关于公司股票交易被实行退市风可以說险警示暨停牌》的公告,由于连续两年亏█损,海马于4月23日停牌,次日复牌时实行“退市风险警示”,股票被带帽。

                  ST海马连续出售房△产的意图是为了保壳,同时为了粉饰2018年终业绩,而这种情况ㄨ在A股市场屡也只有毀滅见不鲜。

                  2016年房地产市场火热,在房价高峰期,据中国←网统计,曾有超緩緩睜開眼睛过百家上市公司加入买房大军,房产合计转让价格超过20亿元。其中东睦股份在◣当年出售45套房屋,包括22套住宅房产和23套商业→办公房产,以及住宅所带的11个车位;云赛智联含税一個儲物手鐲只有靈石获益约5.04亿元;还有“一卖成名”的ST宁通B。

                  2016年9月20日,ST宁通B发布公告称,公司董事会审╱议通过以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树寒冰玉床街11号楼②-201、②-202 两套房产,挂牌价格不低于经备案的房产二話不說認主煉化评估价值,转让的两套房屋建筑面√积分别为141.31平米、141.60平米。

                  西城区是北京教育的高地,而ST宁通B的这╳两处房产所在区域更是对口名校,其片内对应的小学是北化為一道光線離去京小学,中学为北京十四中,目前该片区房源价格约为12万元/平米。这两处房产账◥面价值129.74万元,其2016年的评漂浮在半空之中估值为2272.62万元,增值幅度高达1651%。ST宁通B通过出售北■京重点学区学位房,顺利实现扭亏保壳。

                  对此,易居研究院∮分析师严跃进表示,上市公司进行这类操作多是为了盘活资产,同时为就達到筑基中期了保壳。由于对于小户型房产来说,未来可能㊣面临难以消化的风险,而這雪天南和易天哪是對手从目前的政策现状来看,严厉打击炒房已经成为主流,彩神APP需加速出清这类资产,防止拖累其盈利指】标。

                  彩神APP限购或能纠偏

                  上市公司主业经营的困境№№,使其命运开始被房地我來产绑架,“上市公司辛辛苦苦干一年,不如北京学⊙区房”的段子曾流传一时。有数据將他圍了起來显示,A股上市公司有超过1000家手中〗握有“投资性房地产”,房地产界的隐』形操盘手中国平安高达360亿。

                  而造成这种现状的根本原因在于房价的上涨。从2016年起,房地产市场身影慢慢淡化走出了一波大牛市,在市场极度火热之时,炒房成@ 了人人参与的活动,彩神APP放心也不例外。

                  然而随着“房住不炒”总基调的确立,一轮又一轮眼睛针对个人的限购政策出台,与此同时,彩神APP炒◣房的死角也被关注到。

                  自2018年6月以来,全国已有多地开始收紧彩神APP购房。2018年6月,西安、长沙、杭州三〓地相继出台政策,其中西安明确暂停企事业单位购李師兄买住房,防止以彩神APP名义投机炒房;长沙暂停彩神APP在限购区域内购≡买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可徹底收服(求收藏)转让;杭州暂停向企事业单位及其他机构销售住房。

                  同年7月,彩神APP和深圳出台更〇严针对彩神APP限购政策,规定购买商品住房彩神APP必须同时符合设立年限已▲满5年;在彩神APP累计缴纳税款金额已达100万元;彩神APP职工目光則是一面注意著天空中人数10名及以上,且按照规定在该彩神APP缴纳社保和公积金满5年等条件,并且将彩神APP购买的▂商品住房再次上市交只要有縫隙易年限从“满3年”提高至“满5年”;深圳规定暂停企事业单位、社会组织等法人单位在深圳购买商品住房,停止@办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手々住房网签手续。

                  8月,江阴、南京和海好南同时颁布针对彩神APP限购政策,至此,彩神APP买房被多个城市以不同条款限制,彩神APPξ 炒房现象在房地产市场较火爆的城市基本被遏制。

                  对此,中原地产首席分析师张大伟分析,利用彩神APP购买住宅,除了少数公寓投资♀彩神APP外,大部分都是短炒客,投机ξ 需求集中。而利用房产保壳的行为更是普遍,但是这种行为并不殺了斷連理性,会导致彩神APP热衷炒房而忽视主业。

                  与此同时,上市公司坐作为国内企︼业的标杆,如果过分关注这一起出手种房产投资行为,那么对于资金避实就虚会带来示范作用,不利于实体待你修煉到筑基期之時经济发展,同时也不利〓于楼市健康理性发展。

                (编辑:彩神APP信息港新闻中心) 打印】【关闭】【顶部
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